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Immobilienfinanzierung - kaufen statt mieten |
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Angesichts steigender Mieten und parallel dazu moderat gehaltener Immobilienpreise, machen sich immer mehr Menschen Gedanken darüber, in die eigene Tasche zu investieren. Denn wer später sorgenfrei leben will, möchte zum Eintritt ins Rentenalter keine Miete mehr zahlen. Diese Entlastung des Budgets gestaltet sich angesichts der Tatsache, dass die gesetzliche Absicherung im Alter nicht mehr ausreichen wird, als dringend erforderlich, will man keine finanziellen Engpässe in Kauf nehmen. Als solide Baufinanzierungsgrundlage galt bislang immer, dass ein hoher Eigenkapitalanteil dazu beiträgt, entsprechend weniger Fremdmittel aufnehmen zu müssen. Je höher also Eigenkapital und Eigenkapitalersatzleistungen, desto solider die Immobilienfinanzierung. Beobachtet man aber die günstige Zinsentwicklung und geht man davon aus, dass die Bauzinsen in der Zukunft wieder ansteigen werden, entschließen sich immer mehr Menschen dazu, auch ohne Eigenkapital das Wagnis einzugehen.
Denn gerade junge Menschen, die über ein hohes und geregeltes Einkommen verfügen, jedoch nicht genügend Zeit hatten, sich ein Polster an Eigenkapital zulegen zu können, beschreiten den Weg einer so genannten Vollfinanzierung. Dieses relativ innovative Finanzierungsprodukt gestaltet sich dabei besser, als es auf den ersten Blick aussieht. Denn derjenige, der erst Eigenkapital ansparen will, kann die momentan niedrigen Darlehenszinsen nicht nutzen und muss zudem befürchten, dass zu einem späteren Zeitpunkt der Zins derart angestiegen ist, dass er letztendlich vom Eigenkapital nicht im gewünschten Maße profitieren kann. So kann es für bestimmte Häuslebauer in spe Sinn machen, die Gunst der Stunde zu nutzen und Zins wie auch niedrige Immobilienpreise mitzunehmen. Voraussetzung für eine Vollfinanzierung ist aber in jedem Falle, dass das Einkommen entsprechend hoch ist und als dauerhaft gesichert gilt, will man keinen Alptraum mit seiner Finanzierung erleben. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, lohnt es, eine lange Zinsbindungsfrist zu vereinbaren und gleichzeitig, aufgrund des günstigen Zinsniveaus, einen höheren Tilgungsanteil zu vereinbaren. Planungssicherheit durch monatlich gleich bleibende Raten und die Verkürzung zur Schuldenfreiheit durch eine entsprechend hohe Tilgung verhelfen dann dem Darlehensnehmer dazu, sorgenfrei in die Zukunft blicken zu können und im Alter davon zu profitieren, keine Miete mehr zahlen zu müssen.
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